【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 165.7 坪 (昨年 158.4 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +66.4 ％、坪単価は 8.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +66.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -70.3 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.1 分 → 2020年 23.5 分、+11.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.2万/坪 (113坪) | 4.9万/坪 (181坪) | 8.1万/坪 (85.7坪) |
| 肥後高田駅 | 4.5万/坪 (260坪) | 10.0万/坪 (221坪) | 9.2万/坪 (104坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | 5.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 肥後二見駅 | 2.4万/坪 (139坪) | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 3.3万/坪 (121坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 1.9万/坪 (106坪) | 2.4万/坪 (227坪) | 6.6万/坪 (118坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 2.1万/坪 (191坪) |
| 津奈木駅 | 2.0万/坪 (393坪) | - | 4.2万/坪 (87.1坪) |
| 新水俣駅 | 8.8万/坪 (72.6坪) | 7.7万/坪 (104坪) | 3.9万/坪 (89.2坪) |
| 水俣駅 | 3.6万/坪 (315坪) | 12.3万/坪 (144坪) | 11.5万/坪 (84.2坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.3 坪 (昨年 181.1 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 32.6 分 → 2020年 28.2 分、-13.7 ％と減少)
水俣駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 143.7 坪から +118.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示