【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 114.5 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは水俣駅で昨年に比べ -63.5 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +2.3 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -63.5 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.9 分 → 2020年 27.4 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.4％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 9.1万/坪 (139坪) | 8.9万/坪 (112坪) | 6.4万/坪 (124坪) |
| 肥後高田駅 | 1.4万/坪 (61.0坪) | 1.6万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (333坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 10.7万/坪 (93.8坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 2.6万/坪 (96.8坪) | - | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | 4.1万/坪 (89.2坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 7.9万/坪 (115坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) |
| 湯浦駅 | - | 5.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 津奈木駅 | - | 6.0万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) |
| 新水俣駅 | - | 5.6万/坪 (78.1坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
| 水俣駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) | 9.7万/坪 (94.0坪) |
| 袋駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.8 坪 (昨年 111.7 坪から +24.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.5 分 → 2020年 30.3 分、+34.8 ％と大きく増加)
水俣駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 54.5 坪から +161.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 28.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示