【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 114.1 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +312.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +312.0 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -13.5 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +312.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +76.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.3万/坪 (127坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (146坪) |
| 肥後高田駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | 3.9万/坪 (424坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 2.0万/坪 (109坪) | - | 4.0万/坪 (103坪) |
| 湯浦駅 | 5.1万/坪 (218坪) | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | 6.1万/坪 (118坪) |
| 新水俣駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 4.0万/坪 (224坪) | 9.6万/坪 (72.6坪) |
| 水俣駅 | 9.4万/坪 (74.6坪) | 2.3万/坪 (86.2坪) | 11.0万/坪 (72.9坪) |
| 袋駅 | - | 3.9万/坪 (230坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +312.0 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +312.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 86.2 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 22.7 分、+106.1 ％と大きく増加)
八代駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 107.8 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 31.6 分 → 2020年 35.7 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示