【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.7%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 84.8 坪から +57.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ -22.1 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は -14.1 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -22.1 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.9 分 → 2019年 28.0 分、+17.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 11.6万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (89.5坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) |
新八日市駅 | 13.5万/坪 (62.0坪) | 17.3万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (126坪) |
太郎坊宮前駅 | - | 12.1万/坪 (230坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
市辺駅 | - | 5.8万/坪 (46.9坪) | - |
平田駅 | 0.7万/坪 (333坪) | - | - |
武佐駅 | 0.6万/坪 (514坪) | - | - |
近江八幡駅 | 15.4万/坪 (129坪) | 18.0万/坪 (66.9坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 %)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.1%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 66.9 坪から +93.3 %増)。
新八日市駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -22.1 %)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.5 坪から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.8 分、-17.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示