【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2019年)に比べて +31.5％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.1 坪 (昨年 147.8 坪から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太郎坊宮前駅、武佐駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江八幡駅、太郎坊宮前駅)は +25.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平田駅、新八日市駅)は -59.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 4.9万/坪 (199坪) | 9.5万/坪 (177坪) | 9.9万/坪 (126坪) |
| 新八日市駅 | 6.8万/坪 (275坪) | 16.7万/坪 (75.4坪) | 11.7万/坪 (78.7坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 17.1万/坪 (61.4坪) | 13.8万/坪 (286坪) | 15.8万/坪 (117坪) |
| 市辺駅 | 3.2万/坪 (45.4坪) | - | 5.8万/坪 (46.9坪) |
| 平田駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 2.4万/坪 (237坪) | 2.7万/坪 (51.4坪) |
| 武佐駅 | 8.8万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (300坪) | 5.4万/坪 (83.2坪) |
| 近江八幡駅 | 20.1万/坪 (90.5坪) | 15.9万/坪 (120坪) | 20.3万/坪 (87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 120.4 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.6 ％)
太郎坊宮前駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 285.9 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 13.8 分、+72.5 ％と大きく増加)
平田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 237.5 坪から -86.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 4.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
新八日市駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.4％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 274.7 坪 (昨年 75.4 坪から +264.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.7 分 → 2020年 14.0 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示