【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 90.2 坪から +24.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八日市駅で昨年に比べ +33.3 %、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(八日市駅、新八日市駅)は +22.0 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武佐駅、市辺駅)は -55.9 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 22.7 分、-26.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.9%( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -63.5%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 14.8万/坪 (99.9坪) | 11.1万/坪 (132坪) | 11.5万/坪 (138坪) |
新八日市駅 | 17.0万/坪 (52.9坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) | 13.1万/坪 (75.2坪) |
太郎坊宮前駅 | 17.5万/坪 (79.4坪) | 16.0万/坪 (103坪) | 15.5万/坪 (68.3坪) |
市辺駅 | 3.0万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) | - |
平田駅 | - | 7.9万/坪 (51.4坪) | 5.2万/坪 (238坪) |
武佐駅 | 2.6万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (129坪) | 11.6万/坪 (157坪) |
近江八幡駅 | 18.5万/坪 (127坪) | 17.0万/坪 (69.1坪) | 18.1万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +33.3 %)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 131.7 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 25.9 分、-44.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.0 %)
新八日市駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +10.6 %)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 14.0 分、+366.7 %と大きく増加)
武佐駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 128.6 坪から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 17.8 分、+61.8 %と大きく増加)
市辺駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)
市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示