【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 83.9 坪から +22.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。てだこ浦西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはてだこ浦西駅で昨年に比べ +21.8 ％、坪単価は 74.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(てだこ浦西駅)は +21.8 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安里駅)は +13.0 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.2 分、+31.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったてだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | 99.2万/坪 (60.5坪) |
| 小禄駅 | - | 70.4万/坪 (93.8坪) | - |
| 奥武山公園駅 | 113万/坪 (115坪) | - | 31.4万/坪 (44.6坪) |
| 壺川駅 | - | - | - |
| 旭橋駅 | 199万/坪 (67.6坪) | - | - |
| 県庁前駅 | - | 341万/坪 (64.5坪) | 72.7万/坪 (38.6坪) |
| 美栄橋駅 | - | 299万/坪 (46.9坪) | - |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 71.2万/坪 (59.0坪) | 63.0万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (59.7坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | - | - | 113万/坪 (51.4坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | 56.1万/坪 (49.9坪) |
| 儀保駅 | - | - | 45.3万/坪 (19.7坪) |
| 首里駅 | - | - | 38.8万/坪 (78.7坪) |
| 石嶺駅 | - | 44.5万/坪 (87.7坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) |
| 経塚駅 | - | - | 44.7万/坪 (172坪) |
| 浦添前田駅 | - | 59.8万/坪 (63.5坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 74.4万/坪 (242坪) | 61.1万/坪 (278坪) | 53.2万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
てだこ浦西駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 278.3 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
安里駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 24.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示