【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 87.1 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅、経塚駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤嶺駅で昨年に比べ -30.9 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧志駅)は +117.6 ％(坪単価 +77.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤嶺駅)は -30.9 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.9 分 → 2024年 12.7 分、+16.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 50.3万/坪 (75.6坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 小禄駅 | - | 80.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 奥武山公園駅 | - | 43.8万/坪 (130坪) | - |
| 壺川駅 | - | 17.9万/坪 (56.0坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) |
| 旭橋駅 | 113万/坪 (133坪) | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 美栄橋駅 | 175万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 牧志駅 | 144万/坪 (25.7坪) | 66.1万/坪 (13.6坪) | 91.6万/坪 (66.6坪) |
| 安里駅 | 56.0万/坪 (96.4坪) | 59.5万/坪 (29.5坪) | 33.7万/坪 (59.0坪) |
| おもろまち駅 | - | 73.8万/坪 (28.2坪) | 170万/坪 (59.0坪) |
| 古島駅 | 107万/坪 (146坪) | - | - |
| 市立病院前駅 | - | 93.0万/坪 (484坪) | - |
| 儀保駅 | 5.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 首里駅 | - | 34.9万/坪 (54.5坪) | 51.8万/坪 (56.0坪) |
| 石嶺駅 | 0.5万/坪 (69.6坪) | - | 49.2万/坪 (118坪) |
| 経塚駅 | 49.0万/坪 (83.2坪) | 54.3万/坪 (42.4坪) | 77.6万/坪 (148坪) |
| 浦添前田駅 | - | - | - |
| てだこ浦西駅 | 57.4万/坪 (57.5坪) | 55.8万/坪 (109坪) | 57.4万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧志駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +117.6％( +77.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 13.6 坪から +88.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
赤嶺駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
赤嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 45.4 坪から +66.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示