【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.4 坪から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは首里駅で昨年に比べ +107.1 ％、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(首里駅)は +107.1 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(経塚駅)は -58.0 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 54.6万/坪 (69.6坪) | 84.6万/坪 (130坪) |
| 小禄駅 | 76.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | - |
| 壺川駅 | - | 103万/坪 (96.8坪) | 23.3万/坪 (25.7坪) |
| 旭橋駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | - | 205万/坪 (39.8坪) |
| 美栄橋駅 | 166万/坪 (37.8坪) | - | 178万/坪 (133坪) |
| 牧志駅 | 138万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 安里駅 | 64.8万/坪 (65.4坪) | 45.6万/坪 (89.7坪) | 30.7万/坪 (175坪) |
| おもろまち駅 | - | 131万/坪 (133坪) | - |
| 古島駅 | 112万/坪 (107坪) | - | 41.3万/坪 (84.7坪) |
| 市立病院前駅 | - | - | 68.6万/坪 (40.8坪) |
| 儀保駅 | - | 71.5万/坪 (25.7坪) | - |
| 首里駅 | 86.2万/坪 (34.8坪) | 41.6万/坪 (105坪) | 25.3万/坪 (142坪) |
| 石嶺駅 | - | 18.6万/坪 (48.4坪) | 17.2万/坪 (139坪) |
| 経塚駅 | 20.7万/坪 (72.6坪) | 49.1万/坪 (101坪) | 38.6万/坪 (145坪) |
| 浦添前田駅 | 51.0万/坪 (41.6坪) | 55.8万/坪 (36.8坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 50.4万/坪 (184坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
首里駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +107.1 ％)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.1％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 104.9 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.7 分 → 2023年 3.0 分、-80.9 ％と大きく減少)
経塚駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
経塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -58.0％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 101.3 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示