【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +177.2％( +101.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 74.7 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。てだこ浦西駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ +369.4 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 1 駅(県庁前駅)は +369.4 ％(坪単価 +268.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石嶺駅)は -15.9 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +369.4％( +268.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 99.2万/坪 (60.5坪) | 55.9万/坪 (59.0坪) |
| 小禄駅 | 70.4万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | 31.4万/坪 (44.6坪) | - |
| 壺川駅 | - | - | - |
| 旭橋駅 | - | - | 198万/坪 (115坪) |
| 県庁前駅 | 341万/坪 (64.5坪) | 72.7万/坪 (38.6坪) | 91.8万/坪 (54.5坪) |
| 美栄橋駅 | 299万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 63.0万/坪 (52.9坪) | 62.9万/坪 (59.7坪) | 36.9万/坪 (78.1坪) |
| おもろまち駅 | - | - | - |
| 古島駅 | - | 113万/坪 (51.4坪) | 80.6万/坪 (75.1坪) |
| 市立病院前駅 | - | 56.1万/坪 (49.9坪) | 48.1万/坪 (49.9坪) |
| 儀保駅 | - | 45.3万/坪 (19.7坪) | 50.7万/坪 (113坪) |
| 首里駅 | - | 38.8万/坪 (78.7坪) | 51.1万/坪 (194坪) |
| 石嶺駅 | 44.5万/坪 (87.7坪) | 52.9万/坪 (45.4坪) | 67.1万/坪 (44.6坪) |
| 経塚駅 | - | 44.7万/坪 (172坪) | - |
| 浦添前田駅 | 59.8万/坪 (63.5坪) | - | 79.3万/坪 (106坪) |
| てだこ浦西駅 | 61.1万/坪 (278坪) | 53.2万/坪 (116坪) | 6.0万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県庁前駅 341.3 万/坪(昨年同期比 +369.4 ％)
県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +369.4％( +268.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 38.6 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.5 分 → 2023年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
石嶺駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 45.4 坪から +93.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示