【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 112.0 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅、首里駅、経塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壺川駅で昨年に比べ +342.7 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(壺川駅、首里駅)は +203.6 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤嶺駅、石嶺駅)は -13.8 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった壺川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +342.7％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 54.6万/坪 (69.6坪) | 84.6万/坪 (130坪) | 41.3万/坪 (145坪) |
| 小禄駅 | - | - | - |
| 奥武山公園駅 | - | - | 40.0万/坪 (101坪) |
| 壺川駅 | 103万/坪 (96.8坪) | 23.3万/坪 (25.7坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 旭橋駅 | - | - | 151万/坪 (52.9坪) |
| 県庁前駅 | - | 205万/坪 (39.8坪) | 183万/坪 (197坪) |
| 美栄橋駅 | - | 178万/坪 (133坪) | - |
| 牧志駅 | - | - | - |
| 安里駅 | 45.6万/坪 (89.7坪) | 30.7万/坪 (175坪) | - |
| おもろまち駅 | 131万/坪 (133坪) | - | - |
| 古島駅 | - | 41.3万/坪 (84.7坪) | 116万/坪 (75.6坪) |
| 市立病院前駅 | - | 68.6万/坪 (40.8坪) | 38.3万/坪 (80.2坪) |
| 儀保駅 | 71.5万/坪 (25.7坪) | - | 45.9万/坪 (53.9坪) |
| 首里駅 | 41.6万/坪 (105坪) | 25.3万/坪 (142坪) | 62.8万/坪 (63.5坪) |
| 石嶺駅 | 18.6万/坪 (48.4坪) | 17.2万/坪 (139坪) | 38.7万/坪 (81.7坪) |
| 経塚駅 | 49.1万/坪 (101坪) | 38.6万/坪 (145坪) | 63.8万/坪 (42.4坪) |
| 浦添前田駅 | 55.8万/坪 (36.8坪) | - | 55.0万/坪 (38.6坪) |
| てだこ浦西駅 | - | - | 37.2万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺川駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +342.7 ％)
壺川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +342.7％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 25.7 坪から +276.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
首里駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
首里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +64.4％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 142.2 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 15.7 分、-21.7 ％と大きく減少)
赤嶺駅 54.6 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
赤嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -35.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 130.1 坪から -46.5 ％減)。
石嶺駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
石嶺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 139.2 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示