【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.5%( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2018年)に比べて -1.3%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 153.2 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野花岡駅で昨年に比べ +536.6 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野花岡駅)は +536.6 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁井田駅)は -51.7 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 8.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 40.6 分 → 2019年 45.4 分、+11.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +24.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +85.8%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -15.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
JR烏山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 8.5万/坪 (139坪) | 11.5万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (119坪) |
下野花岡駅 | 3.8万/坪 (160坪) | 0.6万/坪 (333坪) | 1.0万/坪 (236坪) |
仁井田駅 | 4.1万/坪 (133坪) | 8.4万/坪 (99.8坪) | 3.4万/坪 (240坪) |
鴻野山駅 | - | 2.0万/坪 (126坪) | 1.0万/坪 (79.2坪) |
大金駅 | 4.2万/坪 (134坪) | 4.0万/坪 (213坪) | 1.7万/坪 (104坪) |
小塙駅 | - | 1.6万/坪 (224坪) | - |
滝駅 | - | 2.2万/坪 (228坪) | 2.3万/坪 (136坪) |
烏山駅 | 3.7万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野花岡駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +536.6 %)
下野花岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +536.6%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 332.8 坪から -51.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)
仁井田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.7%( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 99.8 坪から +32.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.5 分 → 2019年 16.7 分、-25.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示