【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.8%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -44.2%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 126.4 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅、仁井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +42.8 %、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宝積寺駅)は +42.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鴻野山駅)は -86.2 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.6 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR烏山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 13.7万/坪 (94.1坪) | 9.6万/坪 (100坪) | 9.1万/坪 (96.4坪) |
下野花岡駅 | - | - | - |
仁井田駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (77.1坪) |
鴻野山駅 | 0.4万/坪 (281坪) | 2.6万/坪 (141坪) | 1.0万/坪 (129坪) |
大金駅 | 1.6万/坪 (244坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (135坪) |
小塙駅 | - | - | - |
滝駅 | - | 5.9万/坪 (103坪) | - |
烏山駅 | 2.2万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (167坪) | 2.8万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +42.8 %)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.8%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 100.5 坪から -6.3 %減)。
鴻野山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)
鴻野山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 141.4 坪から +98.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 25.0 分、+31.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示