JR烏山線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR烏山線 (宝積寺駅烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +61.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 135.1 坪から +6.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝積寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +83.2 %、坪単価は 11.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(宝積寺駅)は +83.2 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(仁井田駅)は -39.4 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 74.4 分 → 2021年 60.5 分、-18.7 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +83.2%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR烏山線(沿線・駅ごとの土地について)
JR烏山線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宝積寺駅11.9万/坪
(146坪)
6.5万/坪
(197坪)
7.7万/坪
(106坪)
下野花岡駅--4.3万/坪
(393坪)
仁井田駅0.6万/坪
(194坪)
1.0万/坪
(127坪)
-
鴻野山駅---
大金駅2.6万/坪
(106坪)
-3.6万/坪
(160坪)
小塙駅---
滝駅---
烏山駅1.9万/坪
(141坪)
1.8万/坪
(86.8坪)
3.8万/坪
(159坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宝積寺駅11.9 万/坪(昨年同期比 +83.2 %)

宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +83.2%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 197.4 坪から -26.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 84.8 分 → 2021年 37.2 分、-56.1 %と大きく減少)

仁井田駅0.6 万/坪(昨年同期比 -39.4 %)

仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -39.4%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 127.1 坪から +52.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.0 分 → 2021年 90.0 分、+200.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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