【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR烏山線 (宝積寺駅~烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 164.9 坪から -44.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏山駅で昨年に比べ +52.6 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +52.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大金駅)は -95.6 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR烏山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宝積寺駅 | 11.8万/坪 (80.2坪) | 10.1万/坪 (140坪) | 7.6万/坪 (131坪) |
下野花岡駅 | 1.7万/坪 (54.5坪) | - | - |
仁井田駅 | - | - | - |
鴻野山駅 | - | 2.0万/坪 (126坪) | 1.9万/坪 (121坪) |
大金駅 | 0.22万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (514坪) | 0.08万/坪 (121坪) |
小塙駅 | - | 1.6万/坪 (224坪) | - |
滝駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | 2.3万/坪 (136坪) |
烏山駅 | 3.4万/坪 (110坪) | 2.3万/坪 (149坪) | 3.7万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 148.5 坪から -25.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 35.0 分 → 2019年 75.0 分、+114.3 %と大きく増加)
大金駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.6 %)
大金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 514.3 坪から -78.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示