【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて -31.5%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 128.2 坪から +16.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。栃木駅、新栃木駅、樅山駅、新鹿沼駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武日光駅で昨年に比べ +68.0 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武日光駅、新鹿沼駅)は +61.2 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静和駅、下小代駅)は -96.9 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 2.0万/坪 (147坪) | 3.2万/坪 (139坪) | 3.5万/坪 (217坪) |
静和駅 | 0.03万/坪 (303坪) | 2.5万/坪 (201坪) | 4.4万/坪 (176坪) |
新大平下駅 | 7.0万/坪 (151坪) | 6.5万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (61.0坪) |
栃木駅 | 9.6万/坪 (215坪) | 7.1万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
新栃木駅 | 8.2万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (94.6坪) |
合戦場駅 | 2.1万/坪 (168坪) | 8.9万/坪 (44.4坪) | 5.4万/坪 (162坪) |
家中駅 | 6.6万/坪 (24.2坪) | 7.4万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (119坪) |
東武金崎駅 | - | 3.9万/坪 (75.6坪) | 4.8万/坪 (78.7坪) |
楡木駅 | 2.8万/坪 (269坪) | 2.4万/坪 (25.7坪) | 2.1万/坪 (80.7坪) |
樅山駅 | 6.0万/坪 (281坪) | 4.0万/坪 (217坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
新鹿沼駅 | 9.1万/坪 (43.6坪) | 5.9万/坪 (123坪) | 7.5万/坪 (86.4坪) |
北鹿沼駅 | - | 5.8万/坪 (53.7坪) | 4.5万/坪 (82.7坪) |
板荷駅 | - | 1.4万/坪 (125坪) | - |
下小代駅 | 0.3万/坪 (85.5坪) | 6.9万/坪 (62.8坪) | 3.1万/坪 (118坪) |
明神駅 | - | - | 0.25万/坪 (99.8坪) |
下今市駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (82.9坪) | 5.7万/坪 (72.3坪) |
上今市駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) | 5.2万/坪 (34.8坪) |
東武日光駅 | 5.2万/坪 (124坪) | 3.1万/坪 (175坪) | 1.0万/坪 (380坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武日光駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 175.5 坪から -29.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.0 分 → 2019年 24.4 分、+16.2 %と増加)
新鹿沼駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
新鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.4%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 122.5 坪から -64.4 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
静和駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.7 %)
静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -98.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 201.2 坪から +50.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.7 分 → 2019年 45.0 分、+117.7 %と大きく増加)
下小代駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.1 %)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -95.1%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 62.8 坪から +36.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 20.2 分、+68.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示