【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.0%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 318 件(1年前(2019年)に比べて +34.7%( +82件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.5 坪 (昨年 138.3 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤岡駅、静和駅、北鹿沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明神駅で昨年に比べ +478.2 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(明神駅、合戦場駅)は +310.6 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家中駅、東武日光駅)は -53.1 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 % → 2020年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +15.4%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2019年)に比べて +9.1%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -22.2%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 2.6万/坪 (168坪) | 1.8万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (89.1坪) |
静和駅 | 2.3万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (281坪) | 3.2万/坪 (157坪) |
新大平下駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (103坪) |
栃木駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 7.2万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (152坪) |
新栃木駅 | 8.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (132坪) |
合戦場駅 | 5.7万/坪 (153坪) | 2.4万/坪 (214坪) | 5.0万/坪 (211坪) |
家中駅 | 1.7万/坪 (325坪) | 3.7万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (171坪) |
東武金崎駅 | 2.4万/坪 (197坪) | 3.5万/坪 (80.2坪) | 3.4万/坪 (181坪) |
楡木駅 | 2.3万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (127坪) |
樅山駅 | 5.1万/坪 (94.4坪) | 5.7万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (172坪) |
新鹿沼駅 | 6.4万/坪 (147坪) | 8.7万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (89.3坪) |
北鹿沼駅 | 5.0万/坪 (52.2坪) | 2.6万/坪 (73.4坪) | 4.1万/坪 (102坪) |
板荷駅 | 4.0万/坪 (204坪) | - | 2.5万/坪 (120坪) |
下小代駅 | 0.7万/坪 (83.8坪) | 0.9万/坪 (80.7坪) | 2.3万/坪 (70.6坪) |
明神駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 0.4万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
下今市駅 | 6.3万/坪 (85.2坪) | 8.7万/坪 (93.7坪) | 5.8万/坪 (91.1坪) |
上今市駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) |
東武日光駅 | 2.0万/坪 (117坪) | 4.0万/坪 (123坪) | 2.4万/坪 (168坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明神駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +478.2 %)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +478.2%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.0 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 8.0 分、-55.6 %と大きく減少)
合戦場駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +143.1%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +90.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.9 坪 (昨年 214.2 坪から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.4 分 → 2020年 11.4 分、-21.1 %と大きく減少)
家中駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
家中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -55.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 324.9 坪 (昨年 128.6 坪から +152.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 16.4 分、+21.5 %と大きく増加)
東武日光駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -51.0%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 122.8 坪から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示