【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.5%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2019年)に比べて +14.1%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 136.3 坪から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新大平下駅、家中駅、東武金崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは合戦場駅で昨年に比べ +537.5 %、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(合戦場駅、明神駅)は +383.9 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武日光駅、楡木駅)は -71.9 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 % → 2020年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.5%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -89.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武日光線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | 2.3万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (352坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) |
静和駅 | - | 1.6万/坪 (307坪) | 2.2万/坪 (186坪) |
新大平下駅 | 7.2万/坪 (131坪) | 5.9万/坪 (214坪) | 8.9万/坪 (104坪) |
栃木駅 | 5.3万/坪 (175坪) | 8.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (142坪) |
新栃木駅 | 7.4万/坪 (114坪) | 7.3万/坪 (125坪) | 10.0万/坪 (89.5坪) |
合戦場駅 | 6.1万/坪 (137坪) | 1.0万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (270坪) |
家中駅 | 2.1万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (151坪) | - |
東武金崎駅 | 5.1万/坪 (27.2坪) | 3.9万/坪 (70.6坪) | 3.8万/坪 (350坪) |
楡木駅 | 2.3万/坪 (147坪) | 5.1万/坪 (19.7坪) | 0.6万/坪 (48.4坪) |
樅山駅 | 4.3万/坪 (108坪) | 6.2万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (177坪) |
新鹿沼駅 | 4.2万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (44.2坪) |
北鹿沼駅 | - | - | - |
板荷駅 | 7.8万/坪 (178坪) | - | 4.3万/坪 (169坪) |
下小代駅 | 1.2万/坪 (75.6坪) | 1.0万/坪 (96.8坪) | 0.7万/坪 (75.3坪) |
明神駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 0.6万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (199坪) |
下今市駅 | 5.7万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (47.2坪) |
上今市駅 | - | - | - |
東武日光駅 | 0.9万/坪 (76.6坪) | 8.3万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
合戦場駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +537.5 %)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +537.5%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 115.0 坪から +18.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
明神駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +230.3 %)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +230.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.0 坪から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 8.0 分、-65.2 %と大きく減少)
東武日光駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -89.4 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -89.4%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 72.6 坪から +5.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 26.0 分、+73.3 %と大きく増加)
楡木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
楡木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -54.4%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 19.7 坪から +646.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示