【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 274 件(1年前(2018年)に比べて -27.9%( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 109.6 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。安塚駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宇都宮駅で昨年に比べ +40.4 %、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(南宇都宮駅、安塚駅)は +30.8 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州大塚駅、壬生駅)は -45.8 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.0%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
野州平川駅 | 3.6万/坪 (68.3坪) | 5.0万/坪 (64.0坪) | 4.8万/坪 (177坪) |
野州大塚駅 | 3.5万/坪 (169坪) | 8.0万/坪 (112坪) | 2.6万/坪 (175坪) |
壬生駅 | 4.5万/坪 (142坪) | 7.0万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (163坪) |
国谷駅 | 6.4万/坪 (99.8坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (92.0坪) |
おもちゃのまち駅 | 9.4万/坪 (116坪) | 10.2万/坪 (103坪) | 7.2万/坪 (77.1坪) |
安塚駅 | 8.0万/坪 (216坪) | 6.6万/坪 (152坪) | 12.5万/坪 (57.5坪) |
西川田駅 | 15.1万/坪 (89.5坪) | 16.6万/坪 (98.5坪) | 16.7万/坪 (103坪) |
江曽島駅 | 16.8万/坪 (80.9坪) | 17.2万/坪 (100坪) | 18.5万/坪 (92.1坪) |
南宇都宮駅 | 23.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (76.6坪) | 20.8万/坪 (110坪) |
東武宇都宮駅 | 18.2万/坪 (106坪) | 19.5万/坪 (102坪) | 20.6万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南宇都宮駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +40.4 %)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 76.6 坪から +39.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.9 分 → 2019年 13.8 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 6.7 %)
安塚駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +21.2 %)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 151.6 坪から +42.2 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 25.0 %)
野州大塚駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -56.0 %)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.0%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 111.9 坪から +50.7 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 25.0 %)
壬生駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 134.6 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.1 分 → 2019年 13.3 分、-17.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 % → 2019年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示