東武宇都宮線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +8.1%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -1.7%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 102.0 坪から +12.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野州大塚駅西川田駅東武宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおもちゃのまち駅で昨年に比べ +321.7 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(おもちゃのまち駅安塚駅)は +212.0 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野州平川駅南宇都宮駅)は -43.3 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 31.3 分 → 2022年 25.3 分、-19.0 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +29.1%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
東武宇都宮線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新栃木駅8.6万/坪
(172坪)
7.8万/坪
(169坪)
7.4万/坪
(114坪)
野州平川駅3.7万/坪
(89.2坪)
7.7万/坪
(63.5坪)
9.1万/坪
(12.1坪)
野州大塚駅5.1万/坪
(87.7坪)
4.0万/坪
(210坪)
5.8万/坪
(62.8坪)
壬生駅7.5万/坪
(144坪)
-5.8万/坪
(393坪)
国谷駅12.1万/坪
(93.8坪)
-8.4万/坪
(41.8坪)
おもちゃのまち駅12.7万/坪
(54.5坪)
3.0万/坪
(133坪)
12.3万/坪
(106坪)
安塚駅6.5万/坪
(150坪)
3.2万/坪
(93.8坪)
4.3万/坪
(192坪)
西川田駅15.7万/坪
(97.3坪)
8.6万/坪
(113坪)
15.1万/坪
(76.4坪)
江曽島駅16.6万/坪
(54.5坪)
22.1万/坪
(54.7坪)
15.5万/坪
(97.3坪)
南宇都宮駅20.1万/坪
(105坪)
30.9万/坪
(45.4坪)
23.7万/坪
(43.9坪)
東武宇都宮駅21.9万/坪
(111坪)
17.0万/坪
(88.4坪)
20.3万/坪
(79.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

おもちゃのまち駅12.7 万/坪(昨年同期比 +321.7 %)

おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +321.7%( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 133.1 坪から -59.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 4.0 分、-80.5 %と大きく減少)

安塚駅6.5 万/坪(昨年同期比 +102.3 %)

安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +102.3%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 93.8 坪から +59.7 %増)。

野州平川駅3.7 万/坪(昨年同期比 -51.7 %)

野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -51.7%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.5 坪から +40.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.0 分、+90.0 %と大きく増加)

南宇都宮駅20.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)

南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -34.9%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 45.4 坪から +131.7 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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