【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武宇都宮線 (新栃木駅～東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 119.6 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新栃木駅、野州平川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州大塚駅で昨年に比べ +219.3 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州大塚駅、野州平川駅)は +130.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は -64.6 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.2 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新栃木駅 | 9.8万/坪 (113坪) | 7.0万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (128坪) |
| 野州平川駅 | 4.8万/坪 (129坪) | 3.4万/坪 (130坪) | - |
| 野州大塚駅 | 3.3万/坪 (151坪) | 1.0万/坪 (225坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 壬生駅 | 5.6万/坪 (194坪) | 6.8万/坪 (87.7坪) | 4.4万/坪 (184坪) |
| 国谷駅 | 13.6万/坪 (59.0坪) | - | 10.4万/坪 (99.8坪) |
| おもちゃのまち駅 | 6.2万/坪 (62.0坪) | 9.6万/坪 (43.1坪) | 9.0万/坪 (98.6坪) |
| 安塚駅 | 0.9万/坪 (83.9坪) | 5.7万/坪 (333坪) | 16.4万/坪 (41.6坪) |
| 西川田駅 | 11.3万/坪 (85.3坪) | 12.8万/坪 (212坪) | 19.9万/坪 (81.1坪) |
| 江曽島駅 | 14.1万/坪 (125坪) | 17.7万/坪 (104坪) | 16.0万/坪 (132坪) |
| 南宇都宮駅 | 13.5万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (87.7坪) | 22.8万/坪 (67.6坪) |
| 東武宇都宮駅 | 16.3万/坪 (88.2坪) | 17.6万/坪 (85.2坪) | 18.9万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州大塚駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +219.3 ％)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +219.3％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 225.4 坪から -32.9 ％減)。
野州平川駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 130.1 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
安塚駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 332.8 坪から -74.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 10.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
南宇都宮駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 87.7 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.2 分 → 2020年 7.3 分、-34.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示