【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -39.4%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 150.0 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田沼駅で昨年に比べ +49.5 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田沼駅、佐野駅)は +34.1 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、吉水駅)は -36.9 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.2 分 → 2019年 22.7 分、-13.4 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 2.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (62.8坪) | 4.5万/坪 (133坪) |
佐野市駅 | 6.6万/坪 (180坪) | 9.3万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
佐野駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (235坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
堀米駅 | 7.1万/坪 (116坪) | 8.6万/坪 (99.8坪) | 6.1万/坪 (171坪) |
吉水駅 | 2.8万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 4.4万/坪 (63.3坪) |
田沼駅 | 6.5万/坪 (85.7坪) | 4.3万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (111坪) |
多田駅 | 2.0万/坪 (103坪) | - | 0.6万/坪 (154坪) |
葛生駅 | - | 1.0万/坪 (76.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田沼駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 %)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.5%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 112.4 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 31.4 分 → 2019年 37.5 分、+19.5 %と増加)
佐野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 %)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 235.3 坪から -54.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 14.4 分、-42.2 %と大きく減少)
田島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 62.8 坪から +142.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 23.2 分、+51.6 %と大きく増加)
吉水駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.6%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 139.7 坪から -45.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.8 分 → 2019年 21.0 分、-18.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示