【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 88.5 坪から +58.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅、堀米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田島駅で昨年に比べ +639.5 %、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田島駅、堀米駅)は +350.4 %(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田沼駅、葛生駅)は -57.4 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.7 分 → 2023年 38.8 分、+40.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.1%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 12.9万/坪 (56.0坪) | 1.7万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (59.0坪) |
佐野市駅 | 14.0万/坪 (152坪) | 10.3万/坪 (74.0坪) | 10.8万/坪 (62.8坪) |
佐野駅 | 4.9万/坪 (74.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
堀米駅 | 12.4万/坪 (96.8坪) | 7.7万/坪 (78.7坪) | 6.0万/坪 (102坪) |
吉水駅 | - | 4.6万/坪 (79.9坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
田沼駅 | 2.1万/坪 (186坪) | 5.4万/坪 (85.9坪) | 4.9万/坪 (160坪) |
多田駅 | - | - | 2.1万/坪 (60.5坪) |
葛生駅 | 1.4万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (55.2坪) | 1.5万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田島駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +639.5 %)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +639.5%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 115.0 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 18.0 分、+38.5 %と大きく増加)
堀米駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +61.4 %)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.4%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.7 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.6 分 → 2023年 7.0 分、-52.1 %と大きく減少)
田沼駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.1%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.4 坪 (昨年 85.9 坪から +117.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.5 分 → 2023年 74.4 分、+47.3 %と大きく増加)
葛生駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.2 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.0 分 → 2023年 29.0 分、-27.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示