【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 120.9 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野駅、堀米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀米駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀米駅、佐野駅)は +21.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田島駅、多田駅)は -60.8 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | 1.7万/坪 (132坪) | 5.2万/坪 (52.2坪) | 5.4万/坪 (129坪) |
| 佐野市駅 | 9.1万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (115坪) |
| 佐野駅 | 9.6万/坪 (85.2坪) | 7.9万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (98.7坪) |
| 堀米駅 | 9.3万/坪 (70.7坪) | 7.7万/坪 (109坪) | 7.8万/坪 (206坪) |
| 吉水駅 | 4.8万/坪 (145坪) | 6.0万/坪 (104坪) | 4.7万/坪 (199坪) |
| 田沼駅 | 5.8万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
| 多田駅 | 1.5万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (173坪) |
| 葛生駅 | 3.9万/坪 (135坪) | 3.2万/坪 (83.7坪) | 3.2万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀米駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 109.1 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 12.9 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.8 ％ → 2022年 6.7 ％)
佐野駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 129.0 坪から -33.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
田島駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -67.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 52.2 坪から +153.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 17.3 分、+766.7 ％と大きく増加)
多田駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
多田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 106.9 坪から +64.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 3.0 分、-85.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示