【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて -7.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 130.8 坪から +20.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐野市駅、佐野駅、吉水駅、葛生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛生駅で昨年に比べ +83.4 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(葛生駅、佐野市駅)は +61.1 %(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀米駅、田沼駅)は -38.4 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.5 分 → 2019年 20.8 分、-11.6 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | - | 3.6万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (25.7坪) |
佐野市駅 | 12.2万/坪 (124坪) | 8.8万/坪 (86.9坪) | 10.5万/坪 (236坪) |
佐野駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (119坪) |
堀米駅 | 3.4万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (73.6坪) | 6.3万/坪 (182坪) |
吉水駅 | 4.0万/坪 (182坪) | 3.4万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
田沼駅 | 3.8万/坪 (294坪) | 4.8万/坪 (145坪) | 6.8万/坪 (128坪) |
多田駅 | - | 7.3万/坪 (27.2坪) | - |
葛生駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (75.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
葛生駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +83.4 %)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +83.4%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 %増)。
佐野市駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +38.7 %)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.7%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 86.9 坪から +43.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.3 分 → 2019年 20.0 分、-10.3 %と減少)
堀米駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
堀米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 73.6 坪から +59.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 20.3 分、-11.6 %と減少)
田沼駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 294.2 坪 (昨年 145.0 坪から +102.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.9 分 → 2019年 15.6 分、-49.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示