【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.9%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +14.6%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 124.0 坪から +63.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは葛生駅で昨年に比べ -67.3 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、佐野市駅)は -6.4 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、吉水駅)は -61.3 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.8 分 → 2019年 28.8 分、+20.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 3.1万/坪 (218坪) | 4.0万/坪 (106坪) | 2.2万/坪 (287坪) |
佐野市駅 | 7.0万/坪 (143坪) | 8.3万/坪 (210坪) | 7.5万/坪 (162坪) |
佐野駅 | 7.7万/坪 (241坪) | 7.5万/坪 (104坪) | 8.3万/坪 (114坪) |
堀米駅 | 4.6万/坪 (237坪) | 8.5万/坪 (160坪) | 8.4万/坪 (205坪) |
吉水駅 | 3.7万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (95.0坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
田沼駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 6.2万/坪 (99.1坪) | 3.8万/坪 (208坪) |
多田駅 | - | - | 6.2万/坪 (43.9坪) |
葛生駅 | 2.4万/坪 (454坪) | 7.4万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +3.5 %)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.5%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 240.9 坪 (昨年 104.2 坪から +131.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 19.0 分、-18.7 %と減少)
佐野市駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
佐野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.3%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 210.2 坪から -32.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.1 分 → 2019年 25.0 分、+24.1 %と大きく増加)
葛生駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -67.3%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 84.7 坪から +435.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 33.5 分、+97.1 %と大きく増加)
吉水駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 95.0 坪から +68.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.7 分 → 2019年 26.0 分、+32.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示