【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 621万円/坪(188万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.4％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 31.3 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +278.4 ％、坪単価は 1,347 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、人形町駅)は +212.2 ％(坪単価 +901.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬込駅、戸越駅)は -30.5 ％(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.0％( +812.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 216万/坪 (19.7坪) | 181万/坪 (66.6坪) | 151万/坪 (38.0坪) |
| 馬込駅 | 156万/坪 (62.0坪) | 246万/坪 (37.8坪) | 212万/坪 (28.7坪) |
| 中延駅 | - | 218万/坪 (15.1坪) | - |
| 戸越駅 | 257万/坪 (28.0坪) | 339万/坪 (22.3坪) | 278万/坪 (30.3坪) |
| 五反田駅 | - | 661万/坪 (39.3坪) | - |
| 高輪台駅 | - | 661万/坪 (19.7坪) | - |
| 泉岳寺駅 | 857万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 2,784万/坪 (28.7坪) | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | 1,952万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 1,370万/坪 (21.2坪) | 557万/坪 (28.7坪) | - |
| 東日本橋駅 | - | 273万/坪 (22.7坪) | - |
| 浅草橋駅 | - | 551万/坪 (18.2坪) | - |
| 蔵前駅 | - | 593万/坪 (43.9坪) | 451万/坪 (33.3坪) |
| 浅草駅 | 1,347万/坪 (57.0坪) | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 413万/坪 (12.1坪) | 423万/坪 (15.1坪) | 175万/坪 (39.3坪) |
| 押上駅 | 397万/坪 (48.4坪) | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1346.6 万/坪(昨年同期比 +278.4 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,347万円/坪(407万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +278.4％( +990.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 27.7 坪から +105.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
人形町駅 1369.5 万/坪(昨年同期比 +146.0 ％)
人形町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,370万円/坪(414万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.0％( +812.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
馬込駅 155.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -90.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 37.8 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
戸越駅 256.5 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
戸越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -82.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 22.3 坪から +25.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.2 分、+85.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示