【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の都営浅草線 (西馬込駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +103.4％( +231.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 30.2 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越駅、蔵前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本所吾妻橋駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 423 万円/坪となった。
上位 2 駅(本所吾妻橋駅、蔵前駅)は +86.3 ％(坪単価 +194.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、浅草駅)は +5.2 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 6.5 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +142.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.7％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営浅草線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西馬込駅 | 181万/坪 (66.6坪) | 151万/坪 (38.0坪) | 142万/坪 (59.5坪) |
| 馬込駅 | 246万/坪 (37.8坪) | 212万/坪 (28.7坪) | 242万/坪 (89.6坪) |
| 中延駅 | 218万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 戸越駅 | 339万/坪 (22.3坪) | 278万/坪 (30.3坪) | - |
| 五反田駅 | 661万/坪 (39.3坪) | - | 408万/坪 (245坪) |
| 高輪台駅 | 661万/坪 (19.7坪) | - | 463万/坪 (45.4坪) |
| 泉岳寺駅 | - | - | - |
| 三田駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | 744万/坪 (12.1坪) |
| 新橋駅 | 2,784万/坪 (28.7坪) | - | 378万/坪 (10.6坪) |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 宝町駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 人形町駅 | 557万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 東日本橋駅 | 273万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 浅草橋駅 | 551万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 蔵前駅 | 593万/坪 (43.9坪) | 451万/坪 (33.3坪) | 764万/坪 (48.4坪) |
| 浅草駅 | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) |
| 本所吾妻橋駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 175万/坪 (39.3坪) | 441万/坪 (38.9坪) |
| 押上駅 | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本所吾妻橋駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
本所吾妻橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +141.2％( +247.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 39.3 坪から -61.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
蔵前駅 592.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +142.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
押上駅 291.7 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 17.6 坪から +59.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 9.0 分、-63.5 ％と大きく減少)
浅草駅 355.9 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 18.2 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 7.7 分、-46.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示