【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -69.9％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 65.2 坪から -25.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東長崎駅、練馬駅、富士見台駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(練馬駅、ひばりケ丘駅)は +39.5 ％(坪単価 +72.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋津駅、清瀬駅)は -61.5 ％(坪単価 -55.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 354万/坪 (43.4坪) | 484万/坪 (36.7坪) | 494万/坪 (40.7坪) |
| 椎名町駅 | 245万/坪 (29.2坪) | 302万/坪 (32.6坪) | 297万/坪 (26.3坪) |
| 東長崎駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 227万/坪 (73.2坪) | 228万/坪 (45.9坪) |
| 江古田駅 | - | 280万/坪 (46.9坪) | 167万/坪 (66.6坪) |
| 桜台駅 | 154万/坪 (59.5坪) | 211万/坪 (53.8坪) | 224万/坪 (48.6坪) |
| 練馬駅 | 372万/坪 (44.6坪) | 258万/坪 (49.7坪) | 202万/坪 (58.8坪) |
| 中村橋駅 | 152万/坪 (38.9坪) | 211万/坪 (64.6坪) | 187万/坪 (33.8坪) |
| 富士見台駅 | 179万/坪 (57.2坪) | 145万/坪 (73.2坪) | 194万/坪 (56.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 136万/坪 (103坪) | 160万/坪 (78.2坪) | 139万/坪 (49.8坪) |
| 石神井公園駅 | 166万/坪 (37.4坪) | 180万/坪 (62.4坪) | 174万/坪 (52.6坪) |
| 大泉学園駅 | 141万/坪 (45.4坪) | 152万/坪 (71.4坪) | 131万/坪 (47.4坪) |
| 保谷駅 | 117万/坪 (43.0坪) | 119万/坪 (71.2坪) | 105万/坪 (41.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 123万/坪 (41.3坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) | 120万/坪 (47.2坪) |
| 東久留米駅 | 88.0万/坪 (48.2坪) | 82.6万/坪 (65.5坪) | 72.5万/坪 (41.7坪) |
| 清瀬駅 | 56.3万/坪 (58.5坪) | 79.1万/坪 (80.3坪) | 86.4万/坪 (76.6坪) |
| 秋津駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | 92.6万/坪 (51.4坪) | 83.0万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 372.2 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +114.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 49.7 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
ひばりケ丘駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +34.9 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.9％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 53.7 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.9 分 → 2024年 8.7 分、-51.7 ％と大きく減少)
秋津駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
秋津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -87.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 51.4 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
清瀬駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 80.3 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 23.5 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示