【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -60.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 55.4 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見台駅で昨年に比べ +7.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見台駅、練馬駅)は +4.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中村橋駅、椎名町駅)は -36.1 ％(坪単価 -97.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 306万/坪 (24.2坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 椎名町駅 | 245万/坪 (29.2坪) | 361万/坪 (49.9坪) | 287万/坪 (20.7坪) |
| 東長崎駅 | - | 167万/坪 (45.4坪) | 154万/坪 (27.2坪) |
| 江古田駅 | - | 233万/坪 (28.7坪) | 181万/坪 (93.8坪) |
| 桜台駅 | - | 230万/坪 (34.8坪) | 230万/坪 (39.3坪) |
| 練馬駅 | 288万/坪 (59.0坪) | 284万/坪 (33.0坪) | 227万/坪 (31.8坪) |
| 中村橋駅 | 120万/坪 (31.8坪) | 199万/坪 (38.8坪) | 104万/坪 (10.6坪) |
| 富士見台駅 | 179万/坪 (15.1坪) | 166万/坪 (80.6坪) | 150万/坪 (68.4坪) |
| 練馬高野台駅 | - | 219万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (44.4坪) |
| 石神井公園駅 | 166万/坪 (31.8坪) | 214万/坪 (28.7坪) | 161万/坪 (55.7坪) |
| 大泉学園駅 | 127万/坪 (39.2坪) | 173万/坪 (72.6坪) | 108万/坪 (80.9坪) |
| 保谷駅 | - | 134万/坪 (39.7坪) | 99.9万/坪 (41.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | - | 99.6万/坪 (63.3坪) | 121万/坪 (37.8坪) |
| 東久留米駅 | 79.9万/坪 (51.8坪) | 86.8万/坪 (39.8坪) | 78.9万/坪 (50.1坪) |
| 清瀬駅 | 66.1万/坪 (37.8坪) | 67.0万/坪 (71.5坪) | 91.5万/坪 (82.8坪) |
| 秋津駅 | - | 97.1万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見台駅 178.5 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
富士見台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +12.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 80.6 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
練馬駅 288.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 33.0 坪から +78.9 ％増)。
中村橋駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -79.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.8 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 11.0 分、+61.0 ％と大きく増加)
椎名町駅 244.6 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.2％( -116.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 49.9 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示