【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 61.2 坪から -36.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。桜台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜台駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 342 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜台駅、清瀬駅)は +31.8 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅、石神井公園駅)は -45.9 ％(坪単価 -103.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 12.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 293万/坪 (25.0坪) | - | 683万/坪 (45.4坪) |
| 椎名町駅 | 245万/坪 (29.2坪) | 361万/坪 (49.9坪) | 287万/坪 (20.7坪) |
| 東長崎駅 | - | 167万/坪 (45.4坪) | 154万/坪 (27.2坪) |
| 江古田駅 | 115万/坪 (34.8坪) | 233万/坪 (28.7坪) | 181万/坪 (93.8坪) |
| 桜台駅 | 342万/坪 (27.2坪) | 230万/坪 (34.8坪) | 230万/坪 (39.3坪) |
| 練馬駅 | 244万/坪 (37.8坪) | 284万/坪 (33.0坪) | 227万/坪 (31.8坪) |
| 中村橋駅 | 120万/坪 (31.8坪) | 199万/坪 (38.8坪) | 104万/坪 (10.6坪) |
| 富士見台駅 | 179万/坪 (15.1坪) | 166万/坪 (80.6坪) | 150万/坪 (68.4坪) |
| 練馬高野台駅 | 219万/坪 (24.2坪) | 219万/坪 (33.3坪) | 146万/坪 (44.4坪) |
| 石神井公園駅 | 126万/坪 (30.6坪) | 214万/坪 (28.7坪) | 161万/坪 (55.7坪) |
| 大泉学園駅 | 138万/坪 (38.8坪) | 173万/坪 (72.6坪) | 108万/坪 (80.9坪) |
| 保谷駅 | 111万/坪 (37.4坪) | 134万/坪 (39.7坪) | 99.9万/坪 (41.1坪) |
| ひばりケ丘駅 | 86.8万/坪 (24.2坪) | 99.6万/坪 (63.3坪) | 121万/坪 (37.8坪) |
| 東久留米駅 | 80.5万/坪 (51.8坪) | 86.8万/坪 (39.8坪) | 78.9万/坪 (50.1坪) |
| 清瀬駅 | 71.9万/坪 (52.3坪) | 62.5万/坪 (103坪) | 91.5万/坪 (82.8坪) |
| 秋津駅 | 74.5万/坪 (40.8坪) | 97.1万/坪 (52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜台駅 341.6 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +111.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
清瀬駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 103.2 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 22.4 分、+13.2 ％と増加)
江古田駅 115.0 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -118.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
石神井公園駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.1％( -88.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 28.7 坪から +6.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示