【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 77.6 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅、中村橋駅、富士見台駅、ひばりケ丘駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +135.3 ％、坪単価は 378 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、ひばりケ丘駅)は +114.4 ％(坪単価 +138.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜台駅、清瀬駅)は -46.1 ％(坪単価 -89.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 400万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +182.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) | 467万/坪 (34.8坪) |
| 椎名町駅 | - | 145万/坪 (24.2坪) | 220万/坪 (9.1坪) |
| 東長崎駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 250万/坪 (106坪) | 167万/坪 (34.8坪) |
| 江古田駅 | - | 309万/坪 (45.4坪) | 153万/坪 (39.3坪) |
| 桜台駅 | 154万/坪 (59.5坪) | 287万/坪 (69.6坪) | 207万/坪 (56.5坪) |
| 練馬駅 | 400万/坪 (39.8坪) | 217万/坪 (68.5坪) | 171万/坪 (34.3坪) |
| 中村橋駅 | 163万/坪 (41.3坪) | 120万/坪 (40.8坪) | 162万/坪 (25.0坪) |
| 富士見台駅 | 179万/坪 (65.6坪) | 107万/坪 (25.0坪) | 147万/坪 (27.7坪) |
| 練馬高野台駅 | 136万/坪 (103坪) | 148万/坪 (99.8坪) | 148万/坪 (87.7坪) |
| 石神井公園駅 | 166万/坪 (43.1坪) | 215万/坪 (45.4坪) | 221万/坪 (38.6坪) |
| 大泉学園駅 | 155万/坪 (51.7坪) | 131万/坪 (102坪) | 147万/坪 (30.9坪) |
| 保谷駅 | 117万/坪 (43.0坪) | 108万/坪 (60.5坪) | 78.8万/坪 (31.5坪) |
| ひばりケ丘駅 | 123万/坪 (41.3坪) | 63.4万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (41.4坪) |
| 東久留米駅 | 120万/坪 (34.0坪) | 71.9万/坪 (108坪) | 68.7万/坪 (38.7坪) |
| 清瀬駅 | 54.4万/坪 (62.6坪) | 101万/坪 (80.9坪) | 72.5万/坪 (51.2坪) |
| 秋津駅 | 5.3万/坪 (93.8坪) | - | 75.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.3％( +217.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 21.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
ひばりケ丘駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
ひばりケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.5％( +59.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 36.3 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 8.7 分、-66.7 ％と大きく減少)
桜台駅 154.2 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.4％( -133.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 69.6 坪から -14.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
清瀬駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 80.9 坪から -22.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 23.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示