【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.2％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 42.7 坪から +62.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、練馬高野台駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +32.6 ％、坪単価は 343 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、練馬高野台駅)は +32.2 ％(坪単価 +62.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、清瀬駅)は -30.1 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 343万/坪 (40.8坪) | 258万/坪 (16.6坪) | 974万/坪 (45.9坪) |
| 椎名町駅 | 341万/坪 (40.8坪) | 316万/坪 (38.3坪) | 240万/坪 (28.0坪) |
| 東長崎駅 | 219万/坪 (49.9坪) | 323万/坪 (48.4坪) | 99.4万/坪 (22.7坪) |
| 江古田駅 | 313万/坪 (65.8坪) | - | - |
| 桜台駅 | 182万/坪 (43.9坪) | - | 179万/坪 (95.3坪) |
| 練馬駅 | 255万/坪 (54.8坪) | 227万/坪 (105坪) | 190万/坪 (68.1坪) |
| 中村橋駅 | 197万/坪 (31.0坪) | 199万/坪 (32.9坪) | 79.2万/坪 (46.9坪) |
| 富士見台駅 | 109万/坪 (95.3坪) | 95.2万/坪 (75.6坪) | 164万/坪 (56.0坪) |
| 練馬高野台駅 | 170万/坪 (90.8坪) | 129万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (49.9坪) |
| 石神井公園駅 | 156万/坪 (83.8坪) | 164万/坪 (34.4坪) | 157万/坪 (77.3坪) |
| 大泉学園駅 | 143万/坪 (49.7坪) | 145万/坪 (50.0坪) | 137万/坪 (25.7坪) |
| 保谷駅 | 107万/坪 (123坪) | 120万/坪 (29.1坪) | 107万/坪 (43.6坪) |
| ひばりケ丘駅 | 97.5万/坪 (29.7坪) | 95.4万/坪 (34.0坪) | 123万/坪 (40.8坪) |
| 東久留米駅 | 76.5万/坪 (75.4坪) | 61.9万/坪 (39.1坪) | 74.9万/坪 (27.9坪) |
| 清瀬駅 | 72.4万/坪 (68.4坪) | 101万/坪 (33.8坪) | 71.1万/坪 (83.2坪) |
| 秋津駅 | - | - | 34.9万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 342.8 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +84.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
練馬高野台駅 170.2 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
練馬高野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.7％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 49.2 坪から +84.6 ％増)。
東長崎駅 218.8 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.2％( -104.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 ％増)。
清瀬駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 33.8 坪から +102.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示