【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 76.2 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小平駅、武蔵砂川駅、拝島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵砂川駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵砂川駅、拝島駅)は +7.5 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川上水駅、西武立川駅)は -4.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 91.9万/坪 (50.7坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 萩山駅 | 52.2万/坪 (28.7坪) | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 小川駅 | 69.9万/坪 (59.0坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東大和市駅 | 76.9万/坪 (58.4坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) |
| 玉川上水駅 | 73.8万/坪 (109坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 57.0万/坪 (115坪) | 52.6万/坪 (79.7坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) |
| 西武立川駅 | 50.4万/坪 (70.8坪) | 51.3万/坪 (74.2坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) |
| 拝島駅 | 58.8万/坪 (103坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵砂川駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 79.7 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
拝島駅 58.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 83.1 坪から +24.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.7 分、+17.1 ％と増加)
玉川上水駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 64.0 坪から +70.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 17.2 分、+37.2 ％と大きく増加)
西武立川駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 74.2 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.0 分 → 2024年 27.5 分、+14.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示