【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.0 坪 (昨年 76.2 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +35.3 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、拝島駅)は +26.7 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武立川駅、小平駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 81.7万/坪 (63.1坪) | 87.5万/坪 (39.5坪) | 80.1万/坪 (60.5坪) |
| 萩山駅 | - | - | 75.5万/坪 (44.9坪) |
| 小川駅 | 95.5万/坪 (40.8坪) | 70.6万/坪 (92.1坪) | 81.6万/坪 (44.5坪) |
| 東大和市駅 | 74.9万/坪 (70.0坪) | 75.3万/坪 (86.4坪) | 67.2万/坪 (53.7坪) |
| 玉川上水駅 | 83.9万/坪 (151坪) | 79.5万/坪 (64.0坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) |
| 武蔵砂川駅 | 55.2万/坪 (83.2坪) | 52.6万/坪 (79.7坪) | 56.4万/坪 (96.8坪) |
| 西武立川駅 | 47.9万/坪 (81.9坪) | 51.4万/坪 (74.1坪) | 50.4万/坪 (90.9坪) |
| 拝島駅 | 65.1万/坪 (95.8坪) | 55.2万/坪 (83.1坪) | 44.2万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 92.1 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 20.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
拝島駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 83.1 坪から +15.3 ％増)。
西武立川駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 74.1 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.0 分 → 2024年 27.2 分、+13.5 ％と増加)
小平駅 81.7 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 39.5 坪から +59.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 19.4 分、+74.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示