【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 87.5 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川上水駅、武蔵砂川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、武蔵砂川駅)は +26.9 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東大和市駅、小平駅)は -11.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 78.9万/坪 (46.9坪) | 85.3万/坪 (40.8坪) | 82.7万/坪 (32.0坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | - | 42.8万/坪 (225坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) |
| 東大和市駅 | 60.5万/坪 (37.4坪) | 72.0万/坪 (134坪) | 75.2万/坪 (54.1坪) |
| 玉川上水駅 | 106万/坪 (42.4坪) | 83.1万/坪 (48.0坪) | 77.5万/坪 (43.9坪) |
| 武蔵砂川駅 | 61.5万/坪 (130坪) | 48.8万/坪 (81.7坪) | 56.8万/坪 (96.0坪) |
| 西武立川駅 | 45.2万/坪 (34.8坪) | 42.0万/坪 (87.9坪) | 52.4万/坪 (86.8坪) |
| 拝島駅 | 55.3万/坪 (197坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.9％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.0 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.0 分、+19.1 ％と増加)
武蔵砂川駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 81.7 坪から +59.3 ％増)。
東大和市駅 60.5 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
東大和市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 133.6 坪から -72.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
小平駅 78.9 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 40.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示