【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 72.8 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 53.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、玉川上水駅)は +24.0 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武立川駅、小平駅)は -20.0 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 54.2万/坪 (59.0坪) | 67.5万/坪 (44.6坪) | 76.8万/坪 (53.7坪) |
| 萩山駅 | - | - | - |
| 小川駅 | - | 70.7万/坪 (15.6坪) | 63.9万/坪 (110坪) |
| 東大和市駅 | 44.8万/坪 (60.5坪) | 50.7万/坪 (45.4坪) | 45.4万/坪 (32.5坪) |
| 玉川上水駅 | 47.8万/坪 (114坪) | 52.9万/坪 (303坪) | 60.8万/坪 (82.0坪) |
| 武蔵砂川駅 | 37.4万/坪 (68.6坪) | 43.9万/坪 (183坪) | 35.2万/坪 (169坪) |
| 西武立川駅 | 40.3万/坪 (44.8坪) | 50.6万/坪 (43.4坪) | 49.9万/坪 (65.2坪) |
| 拝島駅 | 53.4万/坪 (36.8坪) | 33.9万/坪 (89.6坪) | 39.9万/坪 (26.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
拝島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +57.7％( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 89.6 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.3 分、-37.4 ％と大きく減少)
玉川上水駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
玉川上水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 302.5 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.0 分 → 2020年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
西武立川駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
西武立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 43.4 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.6 分 → 2020年 19.6 分、-23.4 ％と大きく減少)
小平駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
小平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.6％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.6 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 14.0 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示