【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -83.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 47.1 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは不動前駅で昨年に比べ -44.7 ％、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥沢駅、武蔵小山駅)は +3.2 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不動前駅、田園調布駅)は -35.8 ％(坪単価 -179.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 616万円/坪(186万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -16.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 616万/坪 (43.9坪) | 632万/坪 (33.3坪) | 319万/坪 (26.0坪) |
| 不動前駅 | 322万/坪 (34.0坪) | 581万/坪 (87.7坪) | 272万/坪 (103坪) |
| 武蔵小山駅 | 413万/坪 (62.0坪) | 406万/坪 (31.8坪) | 397万/坪 (16.6坪) |
| 西小山駅 | 375万/坪 (26.5坪) | 430万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (26.5坪) |
| 洗足駅 | 290万/坪 (86.2坪) | 354万/坪 (42.4坪) | 227万/坪 (65.0坪) |
| 大岡山駅 | 344万/坪 (15.1坪) | 376万/坪 (49.2坪) | - |
| 奥沢駅 | 283万/坪 (42.4坪) | 270万/坪 (99.8坪) | 410万/坪 (43.9坪) |
| 田園調布駅 | 270万/坪 (69.6坪) | 370万/坪 (75.6坪) | - |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +12.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
武蔵小山駅 412.6 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +6.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 31.8 坪から +95.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 9.5 分、+111.1 ％と大きく増加)
不動前駅 321.7 万/坪(昨年同期比 -44.7 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.7％( -259.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 87.7 坪から -61.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.2 分、+85.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
田園調布駅 270.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -100.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.6 坪から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.7 分、+93.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示