【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -56.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -16.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 44.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。不動前駅、西小山駅、洗足駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 470 万円/坪となった。
上位 2 駅(不動前駅、洗足駅)は +49.2 ％(坪単価 +136.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(目黒駅、田園調布駅)は -48.4 ％(坪単価 -599.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -1112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 523万/坪 (18.2坪) | 1,636万/坪 (107坪) | 406万/坪 (22.7坪) |
| 不動前駅 | 470万/坪 (96.3坪) | 272万/坪 (25.7坪) | 399万/坪 (21.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 311万/坪 (50.2坪) | 350万/坪 (13.6坪) | 316万/坪 (31.8坪) |
| 西小山駅 | 377万/坪 (23.7坪) | 303万/坪 (32.6坪) | - |
| 洗足駅 | 368万/坪 (40.5坪) | 292万/坪 (30.3坪) | 255万/坪 (21.2坪) |
| 大岡山駅 | 365万/坪 (43.9坪) | 341万/坪 (29.1坪) | 319万/坪 (30.3坪) |
| 奥沢駅 | 311万/坪 (33.3坪) | 331万/坪 (25.7坪) | 331万/坪 (24.2坪) |
| 田園調布駅 | 213万/坪 (13.6坪) | 300万/坪 (107坪) | 316万/坪 (48.4坪) |
| 多摩川駅 | 303万/坪 (25.7坪) | - | 268万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 470.3 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 470万円/坪(142万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 25.7 坪から +274.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
洗足駅 367.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
洗足駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +75.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 30.3 坪から +33.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 5.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
目黒駅 523.4 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 523万円/坪(158万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -1112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 107.4 坪から -83.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
田園調布駅 213.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -86.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 106.9 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示