【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +21.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 40.4 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +102.5 ％、坪単価は 295 万円/坪となった。
上位 1 駅(田園調布駅)は +102.5 ％(坪単価 +149.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵小山駅)は +9.6 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 29.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.0％( +115.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 529万/坪 (30.3坪) | 413万/坪 (52.4坪) | 362万/坪 (35.4坪) |
| 不動前駅 | 442万/坪 (29.7坪) | - | 242万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵小山駅 | 451万/坪 (25.4坪) | 411万/坪 (26.5坪) | 620万/坪 (110坪) |
| 西小山駅 | 327万/坪 (31.0坪) | 285万/坪 (40.8坪) | 328万/坪 (20.7坪) |
| 洗足駅 | 374万/坪 (69.6坪) | - | 206万/坪 (61.0坪) |
| 大岡山駅 | 307万/坪 (33.7坪) | 280万/坪 (26.8坪) | 316万/坪 (29.5坪) |
| 奥沢駅 | - | 364万/坪 (30.3坪) | 265万/坪 (37.1坪) |
| 田園調布駅 | 295万/坪 (59.7坪) | 145万/坪 (151坪) | 285万/坪 (34.0坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 171万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 294.6 万/坪(昨年同期比 +102.5 ％)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +102.5％( +149.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 151.3 坪から -60.5 ％減)。
武蔵小山駅 451.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +39.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 26.5 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.2 分 → 2023年 6.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示