【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 434万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +141.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 36.9 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。目黒駅、西小山駅、洗足駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +113.5 ％、坪単価は 581 万円/坪となった。
上位 2 駅(不動前駅、目黒駅)は +105.9 ％(坪単価 +311.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、武蔵小山駅)は -15.9 ％(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.1 分 → 2023年 6.0 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.2％( +313.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -139.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 632万/坪 (33.3坪) | 319万/坪 (26.0坪) | 240万/坪 (24.2坪) |
| 不動前駅 | 581万/坪 (87.7坪) | 272万/坪 (103坪) | 283万/坪 (21.2坪) |
| 武蔵小山駅 | 406万/坪 (31.8坪) | 397万/坪 (16.6坪) | 307万/坪 (22.9坪) |
| 西小山駅 | 430万/坪 (15.1坪) | 254万/坪 (26.5坪) | 336万/坪 (21.6坪) |
| 洗足駅 | 354万/坪 (42.4坪) | 227万/坪 (65.0坪) | 200万/坪 (85.2坪) |
| 大岡山駅 | 376万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 奥沢駅 | 270万/坪 (99.8坪) | 410万/坪 (43.9坪) | 350万/坪 (28.2坪) |
| 田園調布駅 | 370万/坪 (75.6坪) | - | 208万/坪 (82.2坪) |
| 多摩川駅 | - | - | 218万/坪 (71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 581.4 万/坪(昨年同期比 +113.5 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 581万円/坪(176万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.5％( +309.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 102.9 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
目黒駅 631.9 万/坪(昨年同期比 +98.2 ％)
目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.2％( +313.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 26.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
奥沢駅 270.5 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -139.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 43.9 坪から +127.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
武蔵小山駅 406.0 万/坪(昨年同期比 +2.3 ％)
武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.3％( +9.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示