【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +14.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.7 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。不動前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 337 万円/坪となった。
上位 1 駅(不動前駅)は +65.1 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西小山駅)は -18.6 ％(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.3％( +57.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -59.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | - | 347万/坪 (38.9坪) | 338万/坪 (38.6坪) |
| 不動前駅 | 337万/坪 (34.0坪) | 204万/坪 (69.6坪) | 374万/坪 (32.5坪) |
| 武蔵小山駅 | 392万/坪 (20.2坪) | 334万/坪 (19.7坪) | 280万/坪 (23.8坪) |
| 西小山駅 | 261万/坪 (29.1坪) | 321万/坪 (27.2坪) | 299万/坪 (14.4坪) |
| 洗足駅 | 309万/坪 (75.6坪) | 292万/坪 (56.5坪) | 244万/坪 (35.2坪) |
| 大岡山駅 | 279万/坪 (48.4坪) | 335万/坪 (22.7坪) | 269万/坪 (27.8坪) |
| 奥沢駅 | - | 289万/坪 (33.3坪) | 258万/坪 (42.4坪) |
| 田園調布駅 | - | 271万/坪 (47.4坪) | 204万/坪 (68.4坪) |
| 多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 336.6 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
不動前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +65.1％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 69.6 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.5 分 → 2022年 10.5 分、-16.0 ％と減少)
西小山駅 261.4 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -59.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 27.2 坪から +6.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示