【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 264 件(１年前(2020年)に比べて +0.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 59.5 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東北沢駅、下北沢駅、梅ケ丘駅、狛江駅、和泉多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉多摩川駅で昨年に比べ +58.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉多摩川駅、東北沢駅)は +54.9 ％(坪単価 +75.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木八幡駅、玉川学園前駅)は -18.5 ％(坪単価 -41.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -10.3％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | 307万/坪 (42.4坪) |
| 南新宿駅 | 417万/坪 (15.1坪) | 375万/坪 (45.4坪) | 303万/坪 (30.3坪) |
| 参宮橋駅 | - | 379万/坪 (28.0坪) | 294万/坪 (36.8坪) |
| 代々木八幡駅 | 294万/坪 (56.0坪) | 368万/坪 (110坪) | 401万/坪 (90.8坪) |
| 代々木上原駅 | 416万/坪 (45.1坪) | 469万/坪 (46.3坪) | 291万/坪 (36.8坪) |
| 東北沢駅 | 331万/坪 (38.6坪) | 219万/坪 (34.0坪) | 283万/坪 (20.7坪) |
| 下北沢駅 | 378万/坪 (38.2坪) | 312万/坪 (68.6坪) | 237万/坪 (50.8坪) |
| 世田谷代田駅 | 298万/坪 (29.6坪) | 251万/坪 (32.4坪) | 274万/坪 (22.7坪) |
| 梅ケ丘駅 | 263万/坪 (32.0坪) | 217万/坪 (28.7坪) | 249万/坪 (28.1坪) |
| 豪徳寺駅 | 264万/坪 (30.6坪) | 230万/坪 (51.4坪) | 280万/坪 (16.1坪) |
| 経堂駅 | 225万/坪 (38.0坪) | 218万/坪 (40.2坪) | 234万/坪 (56.8坪) |
| 千歳船橋駅 | 199万/坪 (34.8坪) | 184万/坪 (44.8坪) | 190万/坪 (36.8坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 174万/坪 (50.0坪) | 172万/坪 (40.1坪) | 153万/坪 (44.0坪) |
| 成城学園前駅 | 188万/坪 (69.6坪) | 167万/坪 (76.1坪) | 175万/坪 (87.3坪) |
| 喜多見駅 | 113万/坪 (56.3坪) | 102万/坪 (59.8坪) | 126万/坪 (40.7坪) |
| 狛江駅 | 123万/坪 (38.6坪) | 102万/坪 (77.4坪) | 106万/坪 (51.9坪) |
| 和泉多摩川駅 | 105万/坪 (25.2坪) | 66.4万/坪 (117坪) | 69.3万/坪 (30.3坪) |
| 鶴川駅 | 43.3万/坪 (137坪) | 44.3万/坪 (79.0坪) | 40.8万/坪 (109坪) |
| 玉川学園前駅 | 46.2万/坪 (67.6坪) | 55.6万/坪 (55.8坪) | 37.4万/坪 (80.2坪) |
| 町田駅 | 71.3万/坪 (71.4坪) | 62.4万/坪 (66.6坪) | 69.8万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉多摩川駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
和泉多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.8％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 117.2 坪から -78.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 8.0 分、-53.6 ％と大きく減少)
東北沢駅 331.0 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
東北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 34.0 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 6.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
代々木八幡駅 294.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
代々木八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 110.4 坪から -49.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
玉川学園前駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 55.8 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.4 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示