【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 69.0 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。成城学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成城学園前駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(成城学園前駅、玉川学園前駅)は +30.7 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(狛江駅、経堂駅)は -26.6 ％(坪単価 -50.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 15.4 分 → 2020年 13.5 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 南新宿駅 | - | 303万/坪 (30.3坪) | - |
| 参宮橋駅 | 392万/坪 (40.8坪) | - | 237万/坪 (33.3坪) |
| 代々木八幡駅 | - | - | 316万/坪 (27.2坪) |
| 代々木上原駅 | - | - | 528万/坪 (19.7坪) |
| 東北沢駅 | - | - | 238万/坪 (75.6坪) |
| 下北沢駅 | - | 219万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (25.7坪) |
| 世田谷代田駅 | 291万/坪 (15.1坪) | - | 265万/坪 (68.8坪) |
| 梅ケ丘駅 | - | - | 325万/坪 (34.8坪) |
| 豪徳寺駅 | 243万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 経堂駅 | 208万/坪 (67.6坪) | 274万/坪 (41.7坪) | 193万/坪 (44.5坪) |
| 千歳船橋駅 | 163万/坪 (41.3坪) | 176万/坪 (40.0坪) | 226万/坪 (46.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 159万/坪 (33.3坪) | 143万/坪 (33.3坪) | 164万/坪 (38.3坪) |
| 成城学園前駅 | 178万/坪 (42.4坪) | 119万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (97.9坪) |
| 喜多見駅 | 107万/坪 (38.8坪) | 111万/坪 (49.3坪) | 112万/坪 (79.9坪) |
| 狛江駅 | 86.8万/坪 (146坪) | 122万/坪 (36.3坪) | 109万/坪 (32.5坪) |
| 和泉多摩川駅 | - | 77.9万/坪 (42.4坪) | 66.1万/坪 (45.4坪) |
| 鶴川駅 | 35.2万/坪 (107坪) | 43.4万/坪 (177坪) | 49.4万/坪 (68.1坪) |
| 玉川学園前駅 | 50.8万/坪 (42.4坪) | 45.2万/坪 (121坪) | 48.6万/坪 (54.5坪) |
| 町田駅 | 73.4万/坪 (95.5坪) | 76.6万/坪 (76.6坪) | 60.8万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成城学園前駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
成城学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.1％( +58.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 91.3 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.8 分 → 2020年 10.4 分、-47.3 ％と大きく減少)
玉川学園前駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 121.0 坪から -65.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.5 分 → 2020年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
狛江駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 36.3 坪から +303.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
経堂駅 207.8 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
経堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 41.7 坪から +61.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示