【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.1％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2019年)に比べて +4.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 60.0 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。参宮橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川学園前駅で昨年に比べ +140.7 ％、坪単価は 54.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川学園前駅、参宮橋駅)は +83.9 ％(坪単価 +55.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豪徳寺駅、東北沢駅)は -31.6 ％(坪単価 -95.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 14.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.5％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 南新宿駅 | - | - | - |
| 参宮橋駅 | 375万/坪 (23.7坪) | 295万/坪 (28.0坪) | 411万/坪 (13.6坪) |
| 代々木八幡駅 | 368万/坪 (110坪) | 401万/坪 (90.8坪) | - |
| 代々木上原駅 | 321万/坪 (53.7坪) | 294万/坪 (54.5坪) | - |
| 東北沢駅 | 203万/坪 (33.3坪) | 266万/坪 (19.7坪) | - |
| 下北沢駅 | 345万/坪 (90.8坪) | - | 272万/坪 (124坪) |
| 世田谷代田駅 | 287万/坪 (27.2坪) | - | 268万/坪 (63.5坪) |
| 梅ケ丘駅 | 215万/坪 (30.3坪) | 260万/坪 (22.2坪) | 278万/坪 (25.0坪) |
| 豪徳寺駅 | 195万/坪 (74.6坪) | 322万/坪 (12.1坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
| 経堂駅 | 216万/坪 (29.9坪) | 221万/坪 (82.4坪) | 219万/坪 (48.1坪) |
| 千歳船橋駅 | 170万/坪 (45.4坪) | 152万/坪 (48.7坪) | 202万/坪 (41.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 172万/坪 (37.2坪) | 175万/坪 (42.4坪) | 159万/坪 (24.2坪) |
| 成城学園前駅 | 152万/坪 (103坪) | 167万/坪 (97.4坪) | 149万/坪 (42.9坪) |
| 喜多見駅 | 128万/坪 (44.8坪) | 135万/坪 (60.9坪) | 93.9万/坪 (24.2坪) |
| 狛江駅 | 111万/坪 (49.2坪) | 100万/坪 (53.4坪) | 95.9万/坪 (151坪) |
| 和泉多摩川駅 | 24.8万/坪 (363坪) | - | 83.1万/坪 (44.6坪) |
| 鶴川駅 | 42.2万/坪 (61.7坪) | 36.6万/坪 (51.4坪) | 47.5万/坪 (64.4坪) |
| 玉川学園前駅 | 54.3万/坪 (58.4坪) | 22.5万/坪 (55.2坪) | 51.5万/坪 (49.9坪) |
| 町田駅 | 59.8万/坪 (62.8坪) | 55.5万/坪 (81.9坪) | 60.7万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川学園前駅 54.3 万/坪(昨年同期比 +140.7 ％)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +140.7％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 55.2 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
参宮橋駅 375.0 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +80.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 28.0 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.3 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
豪徳寺駅 194.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.6％( -127.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 12.1 坪から +516.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東北沢駅 202.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
東北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -63.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示