【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 67.5 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北野駅、めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +97.2 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +97.2 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王片倉駅)は -16.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.6 分 → 2020年 11.4 分、-39.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となっためじろ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 33.5万/坪 (124坪) | 17.0万/坪 (56.0坪) | 40.5万/坪 (88.9坪) |
| 京王片倉駅 | 40.4万/坪 (57.1坪) | 48.3万/坪 (20.4坪) | 56.7万/坪 (106坪) |
| 山田駅 | - | 35.6万/坪 (39.3坪) | - |
| めじろ台駅 | 46.4万/坪 (66.3坪) | 24.8万/坪 (156坪) | 45.3万/坪 (74.1坪) |
| 狭間駅 | - | 35.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 高尾駅 | 39.4万/坪 (68.4坪) | 44.4万/坪 (64.7坪) | 35.0万/坪 (50.5坪) |
| 高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.2％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 56.0 坪から +121.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 15.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
京王片倉駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
京王片倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 20.4 坪から +179.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.8 分、-15.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示