【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.9％( -39.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +54.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 50.2 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新代田駅、浜田山駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜田山駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜田山駅、新代田駅)は +26.9 ％(坪単価 +56.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、三鷹台駅)は -49.5 ％(坪単価 -316.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.4 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 564万/坪 (46.4坪) | 1,133万/坪 (95.3坪) | - |
| 神泉駅 | - | 316万/坪 (15.1坪) | 397万/坪 (30.3坪) |
| 駒場東大前駅 | - | 280万/坪 (78.7坪) | - |
| 池ノ上駅 | 243万/坪 (44.9坪) | 264万/坪 (12.1坪) | - |
| 下北沢駅 | 345万/坪 (90.8坪) | - | 272万/坪 (124坪) |
| 新代田駅 | 331万/坪 (39.3坪) | 270万/坪 (36.3坪) | - |
| 東松原駅 | 192万/坪 (31.8坪) | 211万/坪 (77.1坪) | 307万/坪 (25.0坪) |
| 明大前駅 | 238万/坪 (35.3坪) | 219万/坪 (24.2坪) | 203万/坪 (29.2坪) |
| 永福町駅 | 191万/坪 (29.7坪) | - | 242万/坪 (78.7坪) |
| 西永福駅 | 155万/坪 (200坪) | 196万/坪 (81.7坪) | 176万/坪 (70.3坪) |
| 浜田山駅 | 219万/坪 (41.8坪) | 167万/坪 (34.8坪) | 393万/坪 (254坪) |
| 高井戸駅 | 162万/坪 (41.6坪) | 192万/坪 (42.4坪) | - |
| 富士見ケ丘駅 | - | 153万/坪 (57.5坪) | 182万/坪 (38.4坪) |
| 久我山駅 | 169万/坪 (46.4坪) | 185万/坪 (30.8坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 三鷹台駅 | 66.2万/坪 (83.2坪) | 129万/坪 (52.9坪) | 130万/坪 (32.8坪) |
| 井の頭公園駅 | 156万/坪 (44.6坪) | 137万/坪 (44.5坪) | - |
| 吉祥寺駅 | 186万/坪 (110坪) | 154万/坪 (62.0坪) | 179万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜田山駅 219.1 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.4％( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 34.8 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.0 分 → 2020年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
新代田駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.4％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 563.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 564万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -568.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 95.3 坪から -51.3 ％減)。
三鷹台駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.8％( -63.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 52.9 坪から +57.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 20.8 分、+107.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示