【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の多摩モノレール (上北台駅～松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 87.7 坪から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桜街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜街道駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(桜街道駅)は +28.4 ％(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は -41.5 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 多摩モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上北台駅 | 54.7万/坪 (106坪) | 56.1万/坪 (87.7坪) | 36.6万/坪 (170坪) |
| 桜街道駅 | 66.1万/坪 (34.8坪) | 51.5万/坪 (115坪) | 72.9万/坪 (37.0坪) |
| 玉川上水駅 | 61.5万/坪 (260坪) | 74.1万/坪 (108坪) | 70.5万/坪 (49.2坪) |
| 砂川七番駅 | 90.2万/坪 (66.6坪) | - | 92.1万/坪 (63.5坪) |
| 泉体育館駅 | 72.4万/坪 (31.8坪) | - | 123万/坪 (51.4坪) |
| 立飛駅 | - | - | - |
| 高松駅 | - | - | - |
| 立川南駅 | - | - | - |
| 柴崎体育館駅 | - | - | - |
| 甲州街道駅 | - | 104万/坪 (78.7坪) | - |
| 万願寺駅 | 110万/坪 (36.3坪) | - | 84.1万/坪 (33.3坪) |
| 高幡不動駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 45.8万/坪 (49.4坪) | 47.5万/坪 (44.4坪) |
| 程久保駅 | - | - | - |
| 多摩動物公園駅 | - | - | 33.9万/坪 (59.0坪) |
| 中央大学・明星大学駅 | - | - | - |
| 大塚・帝京大学駅 | - | - | 28.0万/坪 (78.7坪) |
| 松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜街道駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 115.5 坪から -69.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
高幡不動駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 49.4 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 26.0 分、+95.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示