物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +7.5%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2023年)に比べて -1.6%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 89.1 坪から +7.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅内野西が丘駅小針駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後曽根駅で昨年に比べ +222.6 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(越後曽根駅新潟大学前駅)は +197.8 %(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉田駅刈羽駅)は -72.2 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 31.8 分 → 2024年 26.9 分、-15.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 9.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +12.4%( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて -15.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR越後線(沿線・駅ごとの土地について)
JR越後線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅2.6万/坪
(46.4坪)
7.4万/坪
(105坪)
6.3万/坪
(106坪)
東柏崎駅9.5万/坪
(117坪)
5.3万/坪
(105坪)
4.5万/坪
(333坪)
西中通駅--1.2万/坪
(245坪)
荒浜駅0.7万/坪
(30.3坪)
-2.1万/坪
(72.6坪)
刈羽駅1.4万/坪
(84.7坪)
4.1万/坪
(56.0坪)
-
西山駅---
礼拝駅---
石地駅--3.0万/坪
(33.3坪)
小木ノ城駅---
出雲崎駅-0.9万/坪
(87.7坪)
0.21万/坪
(48.4坪)
妙法寺駅---
小島谷駅---
桐原駅---
寺泊駅2.8万/坪
(127坪)
-5.3万/坪
(66.6坪)
分水駅6.1万/坪
(80.7坪)
10.4万/坪
(106坪)
4.5万/坪
(125坪)
粟生津駅---
南吉田駅2.7万/坪
(123坪)
-6.2万/坪
(49.9坪)
吉田駅6.0万/坪
(50.3坪)
8.6万/坪
(66.1坪)
10.1万/坪
(103坪)
北吉田駅2.1万/坪
(48.4坪)
9.2万/坪
(57.5坪)
-
岩室駅--5.0万/坪
(60.1坪)
巻駅4.6万/坪
(103坪)
4.2万/坪
(238坪)
5.1万/坪
(91.1坪)
越後曽根駅12.0万/坪
(424坪)
3.7万/坪
(114坪)
5.9万/坪
(74.5坪)
越後赤塚駅4.4万/坪
(316坪)
-4.9万/坪
(103坪)
内野西が丘駅8.1万/坪
(71.8坪)
4.1万/坪
(88.7坪)
0.8万/坪
(46.9坪)
内野駅11.3万/坪
(77.1坪)
14.8万/坪
(52.9坪)
13.7万/坪
(72.6坪)
新潟大学前駅22.6万/坪
(71.1坪)
8.3万/坪
(158坪)
24.8万/坪
(484坪)
寺尾駅12.5万/坪
(65.0坪)
16.2万/坪
(51.3坪)
21.2万/坪
(88.7坪)
小針駅28.0万/坪
(119坪)
18.6万/坪
(60.7坪)
20.3万/坪
(93.1坪)
青山駅32.0万/坪
(71.5坪)
30.2万/坪
(87.7坪)
22.7万/坪
(110坪)
関屋駅26.7万/坪
(79.7坪)
37.6万/坪
(125坪)
40.0万/坪
(89.2坪)
白山駅28.6万/坪
(65.9坪)
43.2万/坪
(44.6坪)
43.0万/坪
(76.1坪)
新潟駅35.3万/坪
(86.5坪)
31.4万/坪
(85.8坪)
32.6万/坪
(76.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

越後曽根駅12.0 万/坪(昨年同期比 +222.6 %)

越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +222.6%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 113.7 坪から +272.3 %増)。

新潟大学前駅22.6 万/坪(昨年同期比 +173.0 %)

新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +173.0%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 157.5 坪から -54.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.8 分、+18.7 %と増加)

北吉田駅2.1 万/坪(昨年同期比 -77.6 %)

北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -77.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.0 分、-20.8 %と大きく減少)

刈羽駅1.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 %)

刈羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 56.0 坪から +51.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.0 分 → 2024年 30.0 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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