【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 89.0 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。吉田駅、内野西が丘駅、内野駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分水駅で昨年に比べ +1168.4 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(分水駅、内野西が丘駅)は +611.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中通駅、柏崎駅)は -75.4 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.2 分 → 2024年 24.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 1.7万/坪 (45.4坪) | 4.5万/坪 (139坪) | 9.3万/坪 (67.9坪) |
| 東柏崎駅 | 6.6万/坪 (235坪) | 9.3万/坪 (135坪) | - |
| 西中通駅 | 1.0万/坪 (293坪) | 9.4万/坪 (92.3坪) | 2.5万/坪 (224坪) |
| 荒浜駅 | - | - | 1.0万/坪 (93.8坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | 2.6万/坪 (21.2坪) | - |
| 礼拝駅 | - | - | 0.10万/坪 (87.7坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | 2.1万/坪 (263坪) |
| 出雲崎駅 | - | - | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 5.3万/坪 (27.7坪) | 4.8万/坪 (10.6坪) |
| 分水駅 | 6.7万/坪 (90.8坪) | 0.5万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (59.0坪) |
| 粟生津駅 | - | - | - |
| 南吉田駅 | 12.2万/坪 (53.7坪) | - | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 吉田駅 | 12.6万/坪 (92.3坪) | 9.0万/坪 (124坪) | 8.4万/坪 (80.2坪) |
| 北吉田駅 | 10.4万/坪 (62.8坪) | 9.7万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (127坪) |
| 岩室駅 | - | 10.5万/坪 (266坪) | 3.8万/坪 (52.9坪) |
| 巻駅 | 9.1万/坪 (99.3坪) | 8.2万/坪 (83.7坪) | 7.3万/坪 (60.1坪) |
| 越後曽根駅 | - | 0.9万/坪 (31.0坪) | 5.0万/坪 (119坪) |
| 越後赤塚駅 | 1.2万/坪 (239坪) | - | 10.6万/坪 (77.1坪) |
| 内野西が丘駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 7.7万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) |
| 内野駅 | 18.3万/坪 (34.4坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (64.2坪) |
| 新潟大学前駅 | 12.6万/坪 (71.1坪) | 15.2万/坪 (61.3坪) | 27.0万/坪 (42.9坪) |
| 寺尾駅 | 15.6万/坪 (38.8坪) | 17.3万/坪 (62.7坪) | 17.2万/坪 (97.6坪) |
| 小針駅 | 18.7万/坪 (134坪) | 27.1万/坪 (61.6坪) | 24.2万/坪 (64.6坪) |
| 青山駅 | 33.8万/坪 (49.2坪) | 29.9万/坪 (93.8坪) | 29.9万/坪 (78.7坪) |
| 関屋駅 | 21.7万/坪 (31.8坪) | 33.1万/坪 (45.4坪) | 43.0万/坪 (67.6坪) |
| 白山駅 | 25.0万/坪 (90.0坪) | 41.0万/坪 (76.5坪) | 38.9万/坪 (50.9坪) |
| 新潟駅 | 33.4万/坪 (72.1坪) | 24.4万/坪 (100坪) | 31.4万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分水駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +1168.4 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1168.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.4 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 15.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
内野西が丘駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 172.9 坪から -42.3 ％減)。
西中通駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 92.3 坪から +218.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 29.0 分、+65.7 ％と大きく増加)
柏崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 139.2 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示