【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.4％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 461 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -168件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 89.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺泊駅、岩室駅、巻駅、内野西が丘駅、内野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲崎駅で昨年に比べ +1163.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(出雲崎駅、礼拝駅)は +805.3 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桐原駅、粟生津駅)は -69.6 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (91.6坪) | 9.4万/坪 (107坪) |
| 東柏崎駅 | 5.5万/坪 (128坪) | 6.6万/坪 (116坪) | 8.2万/坪 (94.0坪) |
| 西中通駅 | 8.5万/坪 (162坪) | 1.6万/坪 (238坪) | 3.0万/坪 (105坪) |
| 荒浜駅 | - | 1.3万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (95.8坪) |
| 刈羽駅 | 3.3万/坪 (110坪) | - | 1.5万/坪 (76.4坪) |
| 西山駅 | 2.6万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 礼拝駅 | 1.8万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (139坪) |
| 石地駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 小木ノ城駅 | - | 2.1万/坪 (263坪) | 2.3万/坪 (171坪) |
| 出雲崎駅 | 2.6万/坪 (89.2坪) | 0.21万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (86.7坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | 1.0万/坪 (48.4坪) | 0.7万/坪 (211坪) |
| 桐原駅 | 0.7万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (18.2坪) |
| 寺泊駅 | 4.6万/坪 (57.2坪) | 3.8万/坪 (48.9坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 分水駅 | 4.5万/坪 (64.1坪) | 5.1万/坪 (90.3坪) | 7.4万/坪 (55.7坪) |
| 粟生津駅 | 2.0万/坪 (109坪) | 4.2万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (249坪) |
| 南吉田駅 | 13.5万/坪 (124坪) | 5.2万/坪 (64.0坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
| 吉田駅 | 9.3万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (83.7坪) | 7.9万/坪 (77.8坪) |
| 北吉田駅 | 8.6万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (95.6坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 岩室駅 | 7.5万/坪 (134坪) | 6.1万/坪 (72.9坪) | 5.5万/坪 (89.0坪) |
| 巻駅 | 8.2万/坪 (102坪) | 5.9万/坪 (90.5坪) | 7.2万/坪 (119坪) |
| 越後曽根駅 | 3.3万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (76.9坪) |
| 越後赤塚駅 | 5.8万/坪 (169坪) | 5.1万/坪 (176坪) | 6.5万/坪 (97.3坪) |
| 内野西が丘駅 | 6.9万/坪 (99.9坪) | 4.7万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (92.3坪) |
| 内野駅 | 14.3万/坪 (70.3坪) | 9.5万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (86.5坪) |
| 新潟大学前駅 | 11.9万/坪 (115坪) | 20.8万/坪 (91.4坪) | 17.8万/坪 (94.3坪) |
| 寺尾駅 | 16.6万/坪 (72.7坪) | 16.4万/坪 (81.8坪) | 16.9万/坪 (89.3坪) |
| 小針駅 | 18.5万/坪 (88.2坪) | 19.6万/坪 (92.6坪) | 19.4万/坪 (66.3坪) |
| 青山駅 | 30.3万/坪 (80.5坪) | 26.7万/坪 (88.2坪) | 35.4万/坪 (102坪) |
| 関屋駅 | 34.5万/坪 (80.8坪) | 36.2万/坪 (74.1坪) | 30.0万/坪 (82.6坪) |
| 白山駅 | 39.3万/坪 (63.3坪) | 41.3万/坪 (74.9坪) | 39.6万/坪 (73.7坪) |
| 新潟駅 | 28.5万/坪 (87.5坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +1163.4 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1163.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 48.4 坪から +84.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
礼拝駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +447.1 ％)
礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +447.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 145.2 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 8.5 分、-73.6 ％と大きく減少)
桐原駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -87.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 99.8 坪から +203.0 ％増)。
粟生津駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -52.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 149.7 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示