【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 629 件(１年前(2021年)に比べて -6.0％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 84.3 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小島谷駅、寺泊駅、粟生津駅、北吉田駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桐原駅で昨年に比べ +1556.5 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(桐原駅、粟生津駅)は +819.1 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅、内野西が丘駅)は -75.4 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.4％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 7.3万/坪 (91.6坪) | 9.4万/坪 (107坪) | 7.6万/坪 (118坪) |
| 東柏崎駅 | 6.6万/坪 (116坪) | 8.2万/坪 (94.0坪) | 7.5万/坪 (65.6坪) |
| 西中通駅 | 1.6万/坪 (238坪) | 3.0万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (175坪) |
| 荒浜駅 | 1.3万/坪 (109坪) | 2.6万/坪 (95.8坪) | 2.3万/坪 (204坪) |
| 刈羽駅 | - | 1.5万/坪 (76.4坪) | - |
| 西山駅 | - | - | - |
| 礼拝駅 | 0.3万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 石地駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 小木ノ城駅 | 2.1万/坪 (263坪) | 2.3万/坪 (171坪) | - |
| 出雲崎駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (86.7坪) | 4.2万/坪 (67.5坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 0.7万/坪 (211坪) | 1.0万/坪 (236坪) |
| 桐原駅 | 5.1万/坪 (99.8坪) | 0.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 寺泊駅 | 3.8万/坪 (48.9坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) | 2.8万/坪 (194坪) |
| 分水駅 | 5.1万/坪 (90.3坪) | 7.4万/坪 (55.7坪) | 5.2万/坪 (120坪) |
| 粟生津駅 | 4.2万/坪 (150坪) | 2.3万/坪 (249坪) | - |
| 南吉田駅 | 5.2万/坪 (64.0坪) | 5.8万/坪 (120坪) | 7.7万/坪 (60.5坪) |
| 吉田駅 | 8.6万/坪 (83.7坪) | 7.9万/坪 (77.8坪) | 7.6万/坪 (60.0坪) |
| 北吉田駅 | 11.1万/坪 (95.6坪) | 8.4万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (151坪) |
| 岩室駅 | 6.1万/坪 (72.9坪) | 5.5万/坪 (89.0坪) | 3.1万/坪 (86.9坪) |
| 巻駅 | 5.9万/坪 (90.5坪) | 7.2万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (104坪) |
| 越後曽根駅 | 5.3万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (76.9坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) |
| 越後赤塚駅 | 5.1万/坪 (176坪) | 6.5万/坪 (97.3坪) | 8.0万/坪 (97.6坪) |
| 内野西が丘駅 | 4.7万/坪 (63.8坪) | 12.3万/坪 (92.3坪) | 12.1万/坪 (93.0坪) |
| 内野駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | 15.2万/坪 (86.5坪) | 10.2万/坪 (84.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.8万/坪 (91.4坪) | 17.8万/坪 (94.3坪) | 20.1万/坪 (78.0坪) |
| 寺尾駅 | 16.4万/坪 (81.8坪) | 16.9万/坪 (89.3坪) | 16.4万/坪 (84.7坪) |
| 小針駅 | 19.6万/坪 (92.6坪) | 19.4万/坪 (66.3坪) | 16.1万/坪 (104坪) |
| 青山駅 | 26.7万/坪 (88.2坪) | 35.4万/坪 (102坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
| 関屋駅 | 36.2万/坪 (74.1坪) | 30.0万/坪 (82.6坪) | 30.6万/坪 (69.5坪) |
| 白山駅 | 41.3万/坪 (74.9坪) | 39.6万/坪 (73.7坪) | 37.2万/坪 (49.8坪) |
| 新潟駅 | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) | 30.1万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桐原駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +1556.5 ％)
桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1556.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 18.2 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
粟生津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +81.6 ％)
粟生津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +81.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 248.8 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
出雲崎駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 86.7 坪から -44.2 ％減)。
内野西が丘駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
内野西が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 92.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.8 分 → 2022年 21.5 分、+68.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示